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搶爆!16992元/㎡!卓越17.1億奪厚街4.2萬平靚地!

廣東裝配式建筑分會     2020-06-03     3836

恭喜卓越

17.1億元斬獲厚街4.2萬平商住靚地

折合樓面價約13842元/㎡

扣除配建(5405㎡安居房,17500征地補償安置物業(yè)

可售樓面價約16992/㎡




成交截圖


剛剛,歷經14家房企、71輪激烈競拍,厚街鎮(zhèn)44124.8㎡商住地塊最終被卓越置業(yè)集團(東莞)有限公司以總價17.1億元,可售樓面地價16992元/㎡艱難斬獲。刷新今年3月佳兆業(yè)以總價24.6億,折合可售樓面價約12614元/㎡拿下的2020WG001地塊,成為厚街單價最貴地塊。


01 地塊概況

地塊位于厚街鎮(zhèn)環(huán)岡社區(qū),周邊樓盤林立,居住氛圍濃厚。

 來源:好地網


本宗地與湖景壹號莊園及海逸豪庭臨近,周邊教育資源非常豐富,有厚街湖景中學、東莞市伊頓海逸外國語學校、廣東酒店管理職業(yè)技術學院、廣東創(chuàng)新職業(yè)技術學院等多所學府,生態(tài)景觀秀麗,非常適合開發(fā)為改善類型住宅樓盤,以生態(tài)景觀及教育資源作為主打賣點。


來源:好地網

該地塊占地面積44124.8㎡,容積率上限為2.8,總計容建面123549㎡,起始總價9.2億元,起拍樓面地價7448元/㎡,最高樓面限價15553元/㎡。



地塊須無償配建5405㎡為安居房和17500㎡征地補償安置物業(yè),除去配建,起拍可售樓面價9143元/㎡,最高可售樓面限價達19093元/㎡。


02 地塊競拍要求


1、配建要求:競得人須無償配建宗地住宅計容總建筑面積5%的比例(即不少于住宅計容建筑面積5405㎡)作為安居房。


宗地權利人須無償配建宗地住宅計容建筑面積 17500㎡作為厚街鎮(zhèn)環(huán)岡社區(qū)居民委員會征地補償安置物業(yè)。


2、競價方式最高限價+終次報價


競無償配建當報價到最高限價192160萬,仍有兩家或以上企業(yè)要求競拍,轉為競配建安居房。


終次報價:終次報價有效區(qū)間:192160萬元-193160萬元。以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人。


3、該地塊開發(fā)建設期為3年,宗地建設項目在2021年7月8日前開工,在2024年7月8日前竣工。


03 板塊地價

近六年來,厚街通過招拍掛僅成交一宗宅地。2020年3月18日,佳兆業(yè)以總價24.6億元,折合樓面地價12641元/㎡斬獲厚街汀山社區(qū)商住用地。


佳兆業(yè)競拍圖


04 片區(qū)房價


據(jù)統(tǒng)計,整個厚街目前待售/在建項目約 6個,在售洋房只有豐泰觀山碧水項目,在售均價20000元/㎡。



6月拍地日歷 


6月東莞將有12宗商住地出讓,涉及中堂厚街、橫瀝、虎門、塘廈、樟木頭、麻涌、橋頭8個鎮(zhèn)街。


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