地方動態(tài)丨最高獎勵5000m2，廣東開平市裝配式建筑項目實施建筑面積扶持措施印發(fā)
廣東裝配式建筑分會 2022-08-02 2174
關(guān)于印發(fā)開平市裝配式建筑項目實施建筑面積扶持措施（試行）的通知
全文如下：
根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（粵府辦〔2017〕28號）及《開平市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)開平市大力推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展實施方案的通知》（開府辦〔2021〕43號）精神，為促進(jìn)我市裝配式建筑發(fā)展，提高建設(shè)效率和質(zhì)量，鼓勵建設(shè)項目采用裝配式建筑，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)制定開平市裝配式建筑項目建筑面積扶持獎勵政策，具體如下：（一）扶持獎勵建筑面積的實施對象是建設(shè)單位在自有土地上采用裝配式建筑，且通過裝配式建筑評價的建設(shè)項目。（二）對符合條件采用裝配式建筑的項目，達(dá)到廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T15-163-2019）評價等級為基本級、A級、AA級、AAA級的，分別獎勵項目總建筑面積2.7%、2.8%、2.9%.3.0%的不計容建筑面積。在同一宗土地內(nèi)，獎勵不計容建筑面積累計不得超過實施裝配式建筑總面積的3%,同時累計不超過5000平方米。對扶持措施發(fā)布前已出讓用地但未辦理總平面規(guī)劃方案的，主動申請采用裝配式建筑方式后，同樣享受該獎勵方式。（三）扶持獎勵建筑面積不納入預(yù)售范圍，且對應(yīng)范圍須為功能完整的商住單元。不納入預(yù)售范圍的面積不得少于獎勵建筑面積。（四）扶持獎勵建筑面積不計入地塊的容積率核算，無需修改已有法定規(guī)劃，相關(guān)獎勵面積審查意見在規(guī)劃、預(yù)售、竣工驗收備案等各許可證書當(dāng)中備注。相關(guān)證書的變更應(yīng)在規(guī)劃條件核實前完成，在規(guī)劃條件核實測繪成果中須注明獎勵建筑面積的相關(guān)事宜。建設(shè)單位向市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“市住建局”）提出實施裝配式建筑的申請，簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議書》（詳見附件），明確裝配式建筑項目的目標(biāo)要求、考核方式、對應(yīng)的違約責(zé)任等。建設(shè)單位在初步設(shè)計完成后，向市住建局提出裝配式建筑設(shè)計階段預(yù)評價申請，市住建局組織專家對建設(shè)單位提交的相關(guān)材料進(jìn)行技術(shù)認(rèn)定，并出具設(shè)計階段預(yù)評價意見書。通過設(shè)計階段預(yù)評價的項目，建設(shè)單位應(yīng)向市自然資源局申請辦理或變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，申請時除提交法定要件外,還須同時提交裝配式建筑設(shè)計階段預(yù)評價意見書和監(jiān)管協(xié)議書，注明申請獎勵建筑面積的數(shù)量和比例及具體樓棟位置的設(shè)計方案。市自然資源局將扶持獎勵建筑面積在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中備注。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工圖設(shè)計文件中注明獎勵建筑面積的數(shù)量和比例，并在項目施工圖設(shè)計完成后，將施工圖設(shè)計文件以及預(yù)評價意見書、裝配式建筑項目設(shè)計階段預(yù)評價申請表、裝配式建筑項目裝配率計算書、裝配式建筑項目實施方案等相關(guān)材料提交至施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對項目裝配率等裝配式建筑相關(guān)要求進(jìn)行審查。經(jīng)審查合格的，出具施工圖設(shè)計文件審查合格書，并在施工圖設(shè)計文件審查合格書和審查報告中注明“本工程施工圖設(shè)計文件符合廣東省《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》裝配率等裝配式建筑相關(guān)要求”的字樣。凡未達(dá)到裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位應(yīng)及時調(diào)整、變更設(shè)計，涉及規(guī)劃建設(shè)方案調(diào)整的，應(yīng)按程序向市自然資源局申請調(diào)整《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。申請實施裝配式建筑且獲得獎勵建筑面積的項目，建設(shè)單位申請辦理房地產(chǎn)預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)在申請圖紙中明確標(biāo)注獎勵住宅戶型的位置和面積（必須為功能完整的商住單元），獎勵建筑面積不納入預(yù)售范圍。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將建設(shè)項目實施裝配式建筑的情況納入日常監(jiān)督檢查工作中，有關(guān)監(jiān)督檢查情況應(yīng)當(dāng)形成書面監(jiān)督記錄，并在項目驗收階段對項目實施裝配式建筑情況出具意見。建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收報告中增加裝配式建筑專篇，包括實施裝配式建筑的單體建筑位置和面積、結(jié)構(gòu)類型、預(yù)制構(gòu)件種類、裝配式施工技術(shù)、預(yù)制率和裝配率等內(nèi)容,注明是否符合施工圖設(shè)計文件和相關(guān)技術(shù)要求，并經(jīng)參建各方簽字確認(rèn)。市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對建設(shè)單位組織的竣工驗收進(jìn)行監(jiān)督，并對項目實施裝配式建筑情況出具意見。工程項目竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)向市住建局提出裝配式建筑實施階段竣工評價的申請。由市住建局組織竣工評價，并出具裝配式建筑竣工評價意見書。建設(shè)單位向市自然資源局申請辦理規(guī)劃條件核實時，應(yīng)提供裝配式建筑項目竣工評價意見書。市自然資源局將扶持獎勵建筑面積備注在規(guī)劃條件核實批復(fù)中。（一）申請實施裝配式建筑且獲得獎勵建筑面積的項目，如未按要求實施裝配式建筑，則由市住建局牽頭會同市自然資源局依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管協(xié)議書等進(jìn)行處理。（二）建設(shè)單位未按照要求實施裝配式建筑的商品住宅項目，由市自然資源局無償收回獎勵面積，呈報市人民政府審批同意后，可用作人才住房和保障性住房，并依法保留對責(zé)任單位和責(zé)任人追究法律責(zé)任的權(quán)利。市住建局對建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進(jìn)行誠信扣分，記入企業(yè)誠信檔案。（三）建設(shè)單位按照要求實施裝配式建筑的商品住宅項目，但超出獎勵范圍的建筑面積（符合規(guī)劃條件核實合理誤差的除外）的，由市自然資源局作出違法認(rèn)定，屬地鎮(zhèn)（街）依法對其違法行為進(jìn)行處理。市住建局對建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進(jìn)行誠信扣分，并記入企業(yè)誠信檔案。
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